Prezentujemy Państwu na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną przy Jeziorze Jankowskim oznaczoną numerem geodezyjnym 16/26, w miejscowości Kalina (gmina Gniezno).

Działka położona jest w spokojnej, rozwijającej się okolicy, w sąsiedztwie terenów zielonych i zabudowy mieszkaniowej. Dużym atutem lokalizacji jest również znajdujące się w najbliższej okolicy Jezioro Jankowskie, co dodatkowo podnosi atrakcyjność nieruchomości zarówno pod kątem przyszłych mieszkańców, jak i inwestora.

Dla nieruchomości została wydana bezterminowa decyzja o warunkach zabudowy nr 413/2026 z dnia 7.09.2026 r., umożliwiająca realizację inwestycji polegającej na budowie 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz drogą wewnętrzną.

Dostęp do drogi publicznej odbywa się pośrednio poprzez drogę wewnętrzną prowadzącą do drogi gminnej nr 4.

Parametry wydanej decyzji o warunkach zabudowy:
- możliwość budowy 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
- maksymalna powierzchnia zabudowy 16% powierzchni terenu objętego inwestycją;
- łączna powierzchnia zabudowy projektowanych budynków maksymalnie 1550 m²;
- powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku maksymalnie 155 m²;
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 60%;
- nadziemna intensywność zabudowy od 0,07 do 0,22;
- maksymalna intensywność zabudowy 0,33;
- szerokość elewacji frontowej od 9 do 17 m;
- maksymalna wysokość zabudowy 9 m;
- dachy symetryczne dwu- lub wielospadowe;
- kąt nachylenia głównych połaci dachowych 20 45 ;
- kierunek głównej kalenicy dowolny.

Media i infrastruktura:
- energia elektryczna z projektowanego przyłącza do sieci energetycznej na warunkach gestora;
- woda kwestia zaopatrzenia inwestycji w wodę została uregulowana w odrębnym porozumieniu ze Spółdzielnią Łabiszynek.
- ścieki możliwość zastosowania zbiorników bezodpływowych o pojemności do 10 m lub przydomowych oczyszczalni ścieków;
- wody opadowe zagospodarowanie na własnym terenie nieutwardzonym;
- dopuszcza się zastosowanie odnawialnych źródeł energii.

Dla planowanej inwestycji została również wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach nr OŚR.6220.1.2025 z dnia 10.06.2025 r.

Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z wydaną decyzją działka nie znajduje się na obszarze zagrożonym powodzią ani osuwaniem się mas ziemnych.

Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu przygotowanego pod realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych w bezpośrednim sąsiedztwie Gniezna.

Pełna dokumentacja dotycząca wydanych warunków zabudowy dostępna jest do wglądu.
Więcej informacji udzielę telefonicznie.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

Nie pobieramy prowizji od Kupujących!

Nota prawna
Wszelkie informacje zamieszczone w niniejszym ogłoszeniu, w tym plany, rysunki, parametry oraz ceny, nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa. Ze względu na fakt, iż część informacji pochodzi od osób trzecich i nie zawsze istnieje możliwość ich pełnej weryfikacji, firma nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.